CAFM-Modell

CAFM steht für Computer Aided Facility Management. Es bezieht sich auf die Verwendung von Informationstechnologie (IT) zur Unterstützung von Facility Management-Aufgaben.

Ein CAFM-Modell ist daher eine digitale Darstellung eines Gebäudes oder einer Anlage, die speziell für die Verwaltung und den Betrieb dieser Einrichtung genutzt wird. Es kann geometrische Daten (z.B. die Position und Größe von Räumen), Gebäudeeigenschaften (z.B. Materialien, technische Anlagen), aber auch betriebsspezifische Informationen (z.B. Wartungsintervalle, Zuständigkeiten) enthalten.

Das CAFM-Modell dient als zentrale Datenbank für alle FM-relevanten Informationen und ist oft in ein umfassenderes CAFM-System eingebettet, das zusätzliche Funktionen für die Planung, Durchführung und Überwachung von FM-Aufgaben bietet, wie beispielsweise Raum- und Umzugsmanagement, Instandhaltungsmanagement, Reinigungsmanagement und Energiecontrolling.

Die Integration von CAFM mit BIM (Building Information Modeling) gewinnt an Bedeutung, da BIM-Modelle eine detaillierte und genaue Datenbasis für das CAFM bieten können. Damit kann der Betrieb von Gebäuden noch effizienter gestaltet und Kosten können reduziert werden.

Das BIM-CAFM-Modell basiert auf dem Dokumentationsmodell BIM As Built und enthält geometrische und alphanumerische Fachmodelldaten, die dem tatsächlich Gebauten entsprechen. Der Umfang der geometrischen und der beschreibenden nichtgeometrischen Daten orientiert sich jedoch an der Nutzung für den Gebäudebetrieb.